每日電訊：“鬼城”說警示房地產(chǎn)過度依賴癥

最近,一條名為《中國鬼城盤點》的新聞引發(fā)巨大的關(guān)注和爭議。這篇幾乎登上國內(nèi)所有重要財經(jīng)新聞網(wǎng)站的消息圖文并茂地羅列了中國從南到北,從西到東共計12座設(shè)區(qū)市,稱由于過度的房地產(chǎn)開發(fā),使得這些城市出現(xiàn)大量無人居住的空置樓盤,看似繁華整齊的水泥森林背后其實是鮮有人跡的“鬼城”。這其中,既包括北方礦產(chǎn)名城鄂爾多斯,也包括中部赫赫有名的鄭州鄭東新區(qū)。

盡管上榜城市中不少都在第一時間發(fā)出與“鬼城”說完全相反的解釋,但大量數(shù)據(jù)和圖片,還是讓人們看到房地產(chǎn)熱潮的另一面。

作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)帶給經(jīng)濟發(fā)展的動能幾乎不容置疑。巨大的資金投入,使得房地產(chǎn)行業(yè)成為地方GDP增長的重要組成部分；龐大的行業(yè)關(guān)聯(lián)性,帶動了鋼鐵、水泥、建材、紡織等多個行業(yè)的繁榮發(fā)展；更為重要的是,巨大的土地出讓金,更是成為許多地方政府財政收入的主要來源。正因為如此,房地產(chǎn)行業(yè)不僅成為中國經(jīng)濟發(fā)展不斷壯大的重要推動力,更是成為調(diào)控宏觀經(jīng)濟走向和速度的一個重要的杠桿。

不過,對房地產(chǎn)行業(yè)的倚重也養(yǎng)成了許多地方政府在發(fā)展地方經(jīng)濟、擴大財政收入上嚴(yán)重的路徑依賴。這種依賴下形成的發(fā)展模式,讓房地產(chǎn)市場走上了一條似乎永遠直線上升的道路�；仡欁罱�十年,伴隨房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的同時,商品房價格高歌猛進,即便在此期間出現(xiàn)過多次中央政府強力干預(yù)的房地產(chǎn)調(diào)控,仍舊沒有改變房價只漲不跌的現(xiàn)實。

2013年,中國的宏觀經(jīng)濟連續(xù)兩個季度增長放緩,承壓下行的態(tài)勢明顯,然而與此同時,房地產(chǎn)行業(yè)卻保持著一枝獨秀的態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù),雖然略有波動,但全國房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)連續(xù)5個月保持高于20%的同比增速。與此同時,國房景氣指數(shù)穩(wěn)步上升達到97.29,房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金的增速更是一改去年下半年連續(xù)10%左右的低增速,在半年內(nèi)連續(xù)超過30%。

除此之外,最能反映樓市預(yù)期的土地市場同樣在最近出現(xiàn)了大幅升溫。不僅一線城市頻頻傳出“地王”新聞,全國賣地和買地的熱情都一起高漲起來。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積的增速已經(jīng)由年初同比下降22%,縮減到目前的同比下降10.4%。

歷史似乎又在重復(fù),用賣地掙錢,用房地產(chǎn)投資拉動GDP。這種“見效”最快的發(fā)展模式再次成為不少地方政府習(xí)慣性的路徑依賴。不過這一次,房地產(chǎn)還能成為拯救地方經(jīng)濟和財政的“救命稻草”嗎?“鬼城”的出現(xiàn)似乎已在警示,不要忽視房地產(chǎn)高速發(fā)展背后的泡沫,不要以為房產(chǎn)只會成為資產(chǎn)而不會成為“負資產(chǎn)”。

“鬼城”之說也許有些言過其實,不過必須承認(rèn)的是,片面依賴房地產(chǎn)不僅無益于房地產(chǎn)行業(yè)本身健康穩(wěn)定的發(fā)展,更無法成為地方經(jīng)濟持續(xù)增長的長遠動力。而經(jīng)濟發(fā)展丟掉對房地產(chǎn)的過度依賴癥,本身就是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu),轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的一部分。